带来增值与效益 房产融合创意企业增商机

国内房地产市场放缓，如何有效地管理房子及房地产成为众多业主关心的课题。

通过房地产与创意企业的融合，可带来地产的增值与效益，同时能够开发新商机。国内房地产市场低迷，想出租房子又面对众多待租房屋与产业的竞争，不妨考虑以创意企业模式，将房地产转型为陪月中心、医疗保健和健康管理中心或是旅游景点。 

由“律宝”Lepro System Berhad 举办的PROPRENEUR名人论坛会，邀请30多位名人，包括知名房地产发展商、创意企业家、科技达人以及金融税务法律界的专家，与大家探讨如何使用创意企业，将房地产转型至另一种模式。

这些创意企业模式包括主题式旅游景点、餐饮业、网络短租房平台、办公室合租、民宿、租赁转租等。 

“PROPRENEUR名人论坛三部曲”第一站于今天在新山举办，邀请MasteryAsia有限公司总执行长施国忠及该公司餐饮业专家邢诒顺、Inpromastery有限公司总执行长陈荣宗、MJ集团总营运长郑水源担任论坛嘉宾，与约200名会众互动及问答，提供建议与看法。

陈荣宗（左起）、邢诒顺、施国忠及郑水源受邀分享如何使用创意企业，将房地产转型至另一种模式。右为论坛主持人萧慧洁。

施国忠：看准陪月市场潜能加影发展产后护理中心

施国忠指出，随着新时代女性对产后护理中心需求提高，他也看准陪月市场的商机潜能与优势，在加影地区涉足这个领域。

被誉为企业发展专家的他，在4个月前尝试将旗下产业的独立式洋房打造为产后护理中心，每名产妇的陪月费用征收介于9000令吉至1万4000令吉不等。

他认为目前国内各地的陪月中心和陪月妇的市场需求很大，本身想要探索他人较少涉猎的领域，曾经到访中国、台湾和韩国考察，包括曾在北京参观了一名女性持有的50间陪月中心。

“在中国的陪月费用最少收费7万8000人民币（折合3万5000令吉），最高可达25万8000人民币。”

“在大马因市场需求高，产后护理中心也兼顾产后的身材恢复的需求，进行符合现代女性的健康调理。”

他说，公司也在寻找需求高的地区适合的房产如独立式洋房、店屋等，以人力资源培训的投资模式来经营，回酬率很高。

数百人出席“PROPRENEUR名人论坛”。

邢诒顺予业主3建议吸引餐饮业租单位

邢诒顺向目前持有商业单位的业主提出三大建议，以便在众多产业中，吸引餐饮业者前来租下单位。

他说，如果手上持有一项产业，需要寻找有意发展餐饮业的人士，并且符合有关餐饮业形象和特定需求。

他说，餐饮业者一般倾向与业主以联营模式经营。

“你可以告诉产业中介，若是餐饮业业者有意租下角头单位，你愿意以联营模式前来洽谈，相信他们会愿意和你接洽。”

同时，他说，业主也要根据需求来装修墙壁、地板和基本厨房设施，一般市场租金为5000令吉，有提升和装修的单位租金将提高至8000令吉至9000令吉。

此外，他也建议业主可考虑出租和抽佣方式，例如底层单位租金原本可达8000令吉，你可订下6000令吉租金，加上营业额的5%至6%佣金。

邢诒顺是大同集团前职员，在大同集团任职多年，本身也投资产业，提供咨询。

他也分享说，在大同集团任职期间，公司在高峰期时旗下有85间各品牌餐馆包括中餐、日本餐和咖啡店等等，其中有30间皆是与业主以联营模式经营。

陈荣宗促持有产业者转型旅游业医药领域

来自槟城的陈荣宗分享本身的经验时提到，国内房地产市场放缓，持有产业者不妨考虑将房地产转型至旅游业和医药领域，最有赚头！

他的公司成立两年半，主要提供房地产咨询和地产买卖课程。

他说，槟城产业的年度回酬率低，算是在全马数一数二的州属，槟城的年度回酬率可低至2.5%至4%，柔佛则有6.5%至7%，吉隆坡的产业年度回酬率介于5%至5.5%。

他指出，近几年来，槟城的房地产涨价太快，导致产业租金降低，人们纷纷想以开发生意模式将产业回酬率拉高，做出一些改变。

“在槟城、怡保、马六甲和柔佛一些地区，适合使用创意企业将房地产转型，例如设立博物馆，估计一年可回本，不过一般寿命3年。”

他的团队通过寻找房产、投资者和集资方式，三方合作运用最少60万令吉至100万令吉，在槟城汕头路设立博物馆，吸引外国和外州游客到访，反应不俗。

“我们一般寻找两层或三层楼店屋，计划明年在马六甲和怡保也个别开始运作一家博物馆。”

郑水源：供过于求发展商需让房产增值

郑水源接受《》记者访问时表示，目前柔州房产市场显得供过于求，发展商需思考如何让房产价值提高。

他说，总部设于台湾的MJ集团，是亚洲最大的健康管理中心，在吉隆坡也开设分公司已有9年。

他说，新山与新加坡仅有一水之隔，顺应区域医药旅游趋势，他看好新山与健康保健有挂钩的房地产市场。

他透露，公司已经与新山一家发展商洽谈合作设立健康诊所，预计明年度开始运作。

“我们公司在台湾已有28年的历史，也为顾客收集体检的资料库，教育人们在年轻时如何导正健康管理，接下来希望能与更多本地房地产发展商进行合作。”